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是不是有房产就能申请芜湖房产抵押贷款?
发布时间:2022-12-12 11:25:30    点击次数:938

        房产抵押贷款作为市场上费率最低、金额最大、还款方式最多的贷款产品,受到很多客户的亲赖。我们也碰到过一些客户跟我们说,如果我有房产还需要找你们办贷款吗?我自己去银行就能办理的?但是你有房产,自己去银行就能办理吗?

        每家银行的房产抵押贷款准入条件是不同的,你在这家银行申请拒绝,有可能在另外一家银行就能审批通过,所以要根据自身情况,选择对的银行申请,才能贷到款。有些客户不根据自己的实际情况,盲目的去银行申请房产抵押贷款,结果征信也被查询了,贷款也被拒绝了,征信一旦查询多了,你再去申请其他银行的抵押贷款,通过率就更低了,征信查询次数多了,甚至所有银行都无法办理。那么银行主要看哪些条件呢?是不是只要有房产就能贷款呢?


        首先,要看房产性质和地段。

        住宅房根据土地性质有出让和划拨两种,绝大多数出让都是商品房,而划拨就是安置房。商品房抵押贷款更受到银行的喜爱,而安置房抵押有很多银行都是不受理的。

        另外就是房产地段,市区房产和郊区房产,甚至乡镇房产,你觉得哪个更受银行喜欢,更能轻易贷款,相信大家都知道。而且很多银行郊区房产、乡镇房产是不能抵押的。

        如果把上面两者再结合起来看,那该选择哪家银行申请抵押贷款,哪家银行申请抵押贷款通过率更高,你知道吗?


        其次,个人征信情况

        芜湖房产抵押贷款也是要看征信的,每家银行对征信要求不同,一般要看征信的负债、逾期以及征信查询次数。如果征信不好,银行都不符合申请条件,只能申请资方房抵,资方房抵利息相对银行较高。


        再次,是否有营业执照

        自己名下是否有营业执照,营业执照注册时长,公司主营业务,公司是否在经营,公司的对公流水,公司应收应付,购销合同等等,都是银行考虑的范围。如果名下没有营业执照,一般只能申请消费类抵押贷款,额度上限是30万,不过有极少数银行没有营业执照的消费类抵押贷款是可以做到30万以上的。


        最后,你自己的需求

        你想办理什么样的抵押贷款,要多大额度的,哪种还款方式,哪家银行利息最低。这也是你要考虑的内容。没有完美的符合,银行也不会因为你的需求而改变银行固有的产品大纲。所以要结合银行产品内容以及自己的需求做出综合考量。


        芜湖房产抵押贷款并不是有房产就可以申请,就能审批通过,甚至有可能完全达不到你的要求。所以要了解每家银行的产品,结合自身实际情况选择最适合自己的产品才是最重要的。我们从事芜湖房产抵押贷款十年,多家银行合作,为你量身打造贷款产品。